[求助]昌平换房海淀，非学区，哪里价格低一些

起因是想把孩子（已上一年级）的学籍户籍从昌平签到海淀，这样能通过THU子弟的身份上清华附小/附中本部，所以学区不重要。
目前昌平有房（卖不掉，很吃亏），所以预算只有大概300-400W。另外从企业到学校，工资腰斩，不想加太多杠杆了。
要求：
1. 海淀，近地铁，交通方便的地方，离清华10KM内
2. 小两居（科研狗，晚上熬夜，所以需要个小屋，不打扰LP孩子睡觉）
3. 最好保值，别太旧。8年后孩子上了高中，能顺利卖出去，不要砸手里。。。
查了下，貌似牡丹园或者二里沟还可以？