怎么说服老丈人不买这套房？

421家庭，我爸已去世5年多，我妈在农村老家生活。偶尔来京，平时我岳母为主照顾小孩，老丈人一年最多一半时间在京，平时在老家。老家县城他们有个98年左右的上下2层顶楼，没有电梯，一直没装修。前年在北京以他们名义（他们出了20%）买了老破小，现在我们一起住，贷款一直我还。最近老丈人回去老家，发现老家房子漏雨厉害。突发之下就要买一套，我们当地的高档小区的二层尾盘（开发商抵押给建筑商），200多万精装修。现在老两口和我们自己手里也没多少钱，先借加自有最多80-90万首付，然后卖老房子还亲戚，贷款他们老两口靠退休金＋老家门市出车库的租金还，我们也会帮衬，毕竟要贷款140万。今天媳妇回老家看了实地楼盘，这个房子几大缺点：二楼，下面就是单元的门厅＋活动场所，里面有电动车，有那种吧台，桌子椅子那种，小孩也会去玩，会很吵。然后一楼不封闭，冬天会很冷。我在房版放了照片，很多人都不建议买。而老丈人貌似很坚决，媳妇也拧不过他，说说多了她就会被冠上不孝。房本我也不要写我夫妻俩或者小孩的，他们自便。
我的想法，如果没有楼下这个活动空间和存储空间，不吵的话，我还能忍受，可以买。现在这个房子可能存在的吵以及未来的房事不确定性，我不觉得200多万上杠杆买精装修值得。如果位置偏一户，不在那个门厅和活动中心上面，也许我就认同了。
如何说服他呢？头疼，我想建议换个小区。他就看上那个小区的位置了。