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请问有人有过动用小区维修基金的经验么

发表于7-14 8:22 收藏举报回帖11

7-14 8:22

顶楼好几家下雨漏水，物业修了几次效果不佳，感觉这次这里好了，下次又漏那边了。顶楼业主打电话咨询过一些做防水的，说这种情况很难定位漏水点，东修西补不如整面积重铺防水。
这整个楼顶做防水，大约需要耗费7-8万，顶楼的想动用业主维修基金整体重修，需要全体业主签字。但很多业主不同意，认为就每次按物业那样修修不花钱。
请问有人有经验么？难道比如电梯坏了，一二层用不上就可以不同意维修？漏水虽然是顶楼的事，但楼顶是小区建筑的一部分啊，下面楼层就可以不同意维修？
谢谢

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由旧到新由新到旧

vv 7-14 14:16

你不是想用维修基金么，有维修基金的都是商品房，想用需要过业委会和物业，你可以要求，然后走程序，业委会要开大会啥的，业主很可能有不愿意的，毕竟只有顶楼漏，所以只能看情况再说。这个跟电梯不一样，电梯强检必须验，有问题了或者到了年头了人家不让用，那么人人都受影响，可不是就修了么。
老旧小区是另一套，想大修是从街道往上报，不涉及个人利益所以没人管闲事。 @sophiel

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vv 7-14 8:54

如果不是漏成筛子了，很难全楼顶大修。
另外，电梯是强检，跟楼顶的性质不一样。

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flybit 7-14 9:34

没做老旧小区改造吗？纳入改造的话，会对整个楼顶做保温和防水，从我家之前那个小区看做完效果很好。

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vv 7-14 9:37

老旧小区怎么会有维修基金。。那肯定是商品房。 @flybit

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xiongym 7-14 10:34

这个要开业主大会的。
换电梯也要。
其实顶楼应该去申请改造加斜坡。

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sophiel 7-14 13:47

其实不算老旧小区，03年的房子，20年房龄 @flybit

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sophiel 7-14 14:09

这个可以自己发起？不是类似老旧小区改造，统一的由啥部门安排？ @xiongym

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vv 7-14 14:16

你不是想用维修基金么，有维修基金的都是商品房，想用需要过业委会和物业，你可以要求，然后走程序，业委会要开大会啥的，业主很可能有不愿意的，毕竟只有顶楼漏，所以只能看情况再说。这个跟电梯不一样，电梯强检必须验，有问题了或者到了年头了人家不让用，那么人人都受影响，可不是就修了么。
老旧小区是另一套，想大修是从街道往上报，不涉及个人利益所以没人管闲事。 @sophiel

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sophiel 7-14 14:23

对啊，感觉维修基金就是个bug，因为只影响顶楼，所以别人就可以不同意，那以后比如3单元的楼梯坏了一部分要修，12单元也事不关已不同意。
我原来以为只要是公共部分都可以用维修基金，现在却这么麻烦。还不如顶楼的撤回自己交的维修基金，然后再自费修理呢。 @vv

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justgetit 7-14 15:45

基本都会同意。
不同意的啥心态啊？难道维修基金不用还能退回给他们按户发放？

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sophiel 7-14 18:05

因为维修基金一旦用完，就会让业主再缴纳。比如以后电梯维修，别的维修也需要用钱，怕很早花光（他们交那个维修基金大概想管70年）
他们就是觉得没必要全铺垫，而应该补补补，没准就能维持好几年不漏，但实际上半年都管不了。 @justgetit

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leafleave 7-14 18:13

遇到过物业挨家挨户敲门让签字并且告知只需要取利息的一部分就够了挺顺利的顶层漏水很快就修复了

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